IZJEMNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST OB DUNAJSKI CESTI 

POSLOVNO-STANOVANJSKI PROJEKT NA ENI NAJBOLJ PROMETNIH LOKACIJ V LJUBLJANI!

Na eni najbolj prepoznavnih in frekventnih lokacij v Ljubljani, neposredno ob Dunajski cesti, je na voljo edinstvena investicijska priložnost, idealna za razvoj poslovno-stanovanjske stavbe. Parcela se nahaja znotraj CU – Osrednjega območja centralnih dejavnosti, kar omogoča gradnjo objektov z raznovrstnimi vsebinami – od stanovanj in oskrbovanih stanovanj do hotelov, trgovin, storitvenih dejavnosti, ambulant, pisarn, galerij ter drugih poslovnih programov.

OSNOVNE INFORMACIJE:

• Skupna površina zemljišča: 1.023 m²

• Prodajaja se izključno stavbno zemljišče na katerem stoji več objektov, ki so predvideni za rušenje ter gradnja novega poslovno stanovanjskega objekta

GRADBENE MOŽNOSTI:  Enota urejanja prostora: EUP PS-435 

Tip objekta: V - Visoko prostostoječa stavba

• Stolpi: stolpnica, stolpič 

• Bloki: osnovni, ozki, globoki, atrijski, nizki, kratki, visoki, terasni, verižni, zloženka, skladanka, sestavljanka, vila blok 

• Ploščica, hiša v terasah v skladu s 97. členom tega odloka

• Višina objekta: do 19 m

• Možna gradnja: 2 etaži pod zemljo + 5 etaž nad zemljo

• FZ – faktor zazidljivosti: 60 %

• FBP – faktor odprtih bivalnih površin: 20 %

• Urbanistični pogoji:  Novogradnje je treba oblikovati v obliki podolgovatih lamel, vzporedno z Dunajsko cesto, tako da se razprostirajo vsaj na dveh zaporednih parcelah ob Dunajski cesti.

• Zasaditev dreves: Stanovanjske stavbe: vsaj 25 dreves/ha

• Št. PM za motorni promet: 1PM/stanovanje v velikosti do 70,00m2 neto tlorisne površine, od tega 10% za obiskovalce, 2PM/stanovanje v velikosti nad 70,00m2 neto tlorisne površine, od tega 10% za obiskovalce, 

• Št. PM kolesa: 2PM na stanovanje za stanovalce ter dodatno 1PM/5 stanovanj za obiskovalce

NAMENSKA RABA IN DOPUSTNE DEJAVNOSTI: 

Zemljišče se nahaja v območju CU – Centralne dejavnosti, kar omogoča širok spekter gradnje in dejavnosti, kot so:

• Stanovanjske stavbe (tudi oskrbovana in posebna stanovanja)

• Hotelski objekti, restavracije in gostilne

• Stavbe za javno upravo, banke, zavarovalnice, kongresne dvorane

• Trgovski in storitveni objekti

• Zdravstvene in izobraževalne ustanove (ambulante, knjižnice, galerije ipd.)

PRIKLJUČKI 

• Obveznost priključevanja na GJI: 2 ( elektrika (tudi 3-fazni tok), voda, kanalizacija, mestni plin, daljinsko ogrevanje)

INFRASTRUKTURA

• Neposreden dostop z občinske ceste

• Odlična povezava z mestnim središčem in AC priključkom

ZAKAJ INVESTIRATI?

• Izjemna lokacija ob eni najbolj prometnih ljubljanskih vpadnic – odlična vidnost in dostopnost
• Velik razvojni potencial – možnost gradnje moderne večnamenske stavbe
• Fleksibilna raba – kombinacija stanovanj, poslovnih prostorov, hotelirstva in storitev
• Vsi priključki že na parceli
• Možnost priprave idejnega projekta za razvoj

To je redka priložnost za vlagatelje, ki iščejo visokoproduktivno lokacijo, kjer se prepletata poslovna in stanovanjska funkcija. Zaradi odlične vidnosti, neposredne bližine centra in prometnih povezav je to idealna naložba za razvoj moderne večnamenske stavbe, ki bo ustrezala zahtevam sodobnega trga.