Zazidljiva parcela v Novem Polju - LJ
(411 m², pravnomočno gradbeno dovoljenje enostanovnjske hiše)

Ponujamo vam izjemno priložnost in sicer sončno zazidljivo zemljišče z izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in že plačanim komunalnim prispevkom na mirni lokaciji za takojšnjo gradnjo luksuzne enodružinske vile. Parcela ima dostop do asfaltirane ceste.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Zazidljivost: parcela je primerna za gradnjo luksuzne samostojne hiše
• Izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje
• Komunalna opremljenost: Plačan komunalni prispevek v višini 30.000 eur. Vsi novi priključki (za vodo, elektriko, kanalizacijo, telekomunikacijski ter plin se nahajajo na parceli)
• PZI (v zaključni fazi projekt za izvedbo in popis gradbenih del)
• Možna takojšnja gradnja

POVRŠINA

• Skupne površine: 497 m²
• Zazidljiva parcela 411 m² (pravokotne oblike)
• Dovozna pot 86 m² (1/3 zemljišča okrog zemljišča s površino 258 m² )

RAZPOREDITEV 

• PRITLIČJE: Vhod. Dnevno bivalni prostor z izhodom na zunanjo teraso. Garaža za dva avtomobila.Tehnični prostor, dnevni WC, shramba, pisarna (pri drugem projektu)
• PRVO NADSTROPJE: Spalni del z kopalnico ter WCjem, kabineti oziroma sobe za goste, utility s teraso (pri drugem projektu)
• TERASA: Čudovita terasa z osupljivim razgledom ponuja prestižni bazen za popolno sprostitev in udobje ter ekskluzivno savno za popolno razvajanje prav tako sodobni fitnes. Tuš z WC-jem. 

PRIKLJUČKI 

• Nov kanalizacijski jašek
• Nov jašek za vodo s števcem
• Elektrika
• Plin
• Jaški s kabli za telekomunikacijsko omrežje (Telemach, T2, Telekom – tako za kabelsko in optično omrežje).
• Na parceli je že izdelana nova ponikovalnica globine 3m s cevmi fi 100cm.
• Vsi priključki so bili narejeni na podlagi izdelanih projektov.

INFRASTRUKTURA

Zemljišče se nahaja v mirnem in zelenem naselju Novo Polje - Zadobrova. Ponujamo vam izjemno priložnost za nakup sončnega zemljišča, ki je kot nalašč za ljubitelje narave, sprostitve in rekreacije. Lokacija zagotavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo in udobjem urbanega življenja saj je hkrati le 3 minute vožnje do obvoznice ter v bližini mestnega središča.

V istem naselju hkrati gradi svojo vilo košarkaš Luka Dončić.. V neposredni bližini je Krajinski park Zajčja Dobrava, ki ponuja številne možnosti za rekracijo in sprostitev v naravi ter nakupovalno središče BTC, prav tako sama lokacija nudi vse potrebno za udobno mestno življenje.

V bližnjem okolju se nahaja vsa potrebna infrastruktura otroška igrišča, trgovina, šola, knjižnica, vrtec, pošta, LPP, železniška postaja, lekarna, zdravstveni dom, športni objekti in rekracijske aktivnosti...

Odličen dostop in urejena infrastruktura ponujata asfaltirano cesto, ki je bila v letu 2024 na novo urejena z novo javno razsvetljavo. Pomembno je tudi, da se zemljišče nahaja na poplavno varnem območju prav tako je na novo urejeno cestno odvodnjavanje. Parcela ima čudovit pogled na bližnje travnike kar daje občutek miru in sproščenosti.

ŽE PRIDOBLJENI PROJEKTI, DOVOLJENJA IN SOGLASJA:

Pravnomočno GD (gradbeno dovoljenje) že pridobljeno. V zaključni fazi je tudi PZI (projekt za izvedbo) in popis gradbenih del. Zato lahko takoj začnete z gradnjo. Ob ogledu se vam lahko podrobno predstavi GD in PZI ter popis del. 

Komunalni prispevek v višini 30.000 eur je plačan.

Pridobljena vsa soglasja za postavitev ograje okrog parcele, na V delu že narejena moderna Žurbijeva ograja. V zadevi ograje: na J strani je že moderna ograja od Žurbi iz  brušenega betona, ki je v delni kombinaciji z lovorikovci. Na ostalih straneh (V, Z, S) so že v okviru gradbenega dovoljenja pridobljena soglasja od sosedov za postavitev ograje na mejo zemljišča do višine 1,8m. Pridobljeno je tudi soglasje MOL za postavitev ograje na meji zemljišča z občinsko cesto.

Pridobljeno je dovoljenje za izvedbo geosonde oziroma izvedbo vrtin, možen je tudi priključek na plin.

PROJEKT ZA IZVEDBO (PZI) NATANČNO IZDELAN V DEJTAJLE - če se ne želite ukvarjati z detajli, imate vse na dlani:

V PZI je vse podrobno definirano, kot npr. tip bazena, ogrevanja, hlajenja, pametnih inštalacij GIRA, prezračevanja, namakalnega sistema, razsvetljave v hiši in zunaj s definirano postavitvijo in tipi svetilk, zunanja ureditev tako z rastlinami kot tlakovanjem, dvoriščna ograja z osebnim prehodom z domofonom in ostalo. Predviden je bazen s protitočnim sistemom, ki vključuje tudi naprave za razgibavanje in sistem za rehabilitacijo. V PZI je resnično vse definirano, tako da če se ne želite ukvarjati z detajli, imate že vse na dlani.  

DODATNO POJASNILO – ZA ZEMLJIŠČE STA PRIDOBLJENI DVE GRADBENI DOVOLJENJI, zato KUPEC LAHKO IZBIRA:

Kupec lahko izbira med dvema pridobljenima pravnomočnima gradbenima dovoljenjema.

• Eno gradbeno dovoljenje je za hišo v obliki črke L, za kar so že izdelani renderji zunanjosti in notranjosti.
• Drugo gradbeno dovoljenje je za pravokotno obliko hiše; za to gradbeno dovoljenje so prikazani tlorisi pod zadnjimi tremi prilogami in pri tem dovoljenju gre za pokrita parkirišča pod nadstreškom ter drugačen uvoz na parcelo. V tem primeru postavitve hiše je več zelenice pred bivalnim delom.

Etažnost pri obeh hišah je P + 1 + 2 (T) ; pritlična etaža + prva etaža + druga etaža (terasna etaža).  Objekt ima v drugi etaži predvidene prostore za sprostitev: bazen s fitnesom, teraso in savno.

Priložen tloris etaž, zunanja ureditev in vizualizacija notranjih prostorov.

Vpisano v ZK in brez bremen.

Vabljeni na ogled!