Iščete investicijsko priložnost ali novo domovanje v osrčju slikovite Ajdovščine? Ponujamo vam odlično priložnost za nakup 6-stanovanjske hiše na zelo atraktivni lokaciji blizu vse potrebne infrastrukture.

Opis nepremičnine:

• 6-stanovanjska hiša v procesu obnove, skladno z gradbenim dovoljenjem.
• Notranja ureditev: Predelne stene in predpriprava za vso inštalacijo so postavljene. Vsako stanovanje ima nova okna in balkonska vrata v barvi imitacije lesa. Vsako stanovanje ima svojo teraso ali balkon.
• Ekskluzivna streha: Ravna pohodna streha je ojačana, kar omogoča vgradnjo bazena, ureditev zelenih površin ali prostora za druženje.

Prednosti nepremičnine:

• Možnost vgradnje bazena na strehi.
• Dodatne zelene površine ali prostor za druženje na strehi (roof top).
• Prostor za ležalnike in ambientalne terasne lučke za prijetne večere na prostem.

Velikosti in vrste stanovanj:

1. 4-sobno stanovanje v pritličju velikosti 97,4 m2 ima 3 lastne vhode: iz ceste, iz skupnih notranjih prostorov (hodnika) ter iz travnate površine pred stavbo (dvorišče/zelenica).
2. 4-sobno stanovanje v prvem nadstropju velikosti 77,9 m2 ter terasa velikosti 37 m2 = 114,9 m2
3. 3-sobno stanovanje v prvem nadstropju velikosti 58,9 m2 ter terasa 12,9 m2 = 71,8 m2
4. Garsonjera v prvem nadstropju velikosti 27,5 m2 ter terasa 5,2 m2 = 32,7 m3
5. 3-sobno stanovanje v drugem nadstropju 58,9 ter terasa 12,9 m2 = 71,8 m2
6. 2-sobno stanovanje v drugem nadstropju velikosti 48,6 m2 ter terasa 5,2 m2 = 53,8 m3

Skupni prostori stavbe:

• vetrolov 10,7 m2
• klet 77,9 m2
• shramba 9,6 m2
• kotlovnica 5,8 m2
• hodniki 29,9 m2
• stopnišča 31,8 m2
• skupna terasa 65 m2
• parkirišče za 9 avtomobilov

Pridobljen predračun za končno obnovo v znesku 314.000€ oz. 712€/m2.

Investicija je primerna tako za nadaljno prodajo posameznih stanovanj, tukaj pa je tudi nekaj idej:

1. Oddaja stanovanja dolgoročnim najemnikom. Bazen na strehi je lahko pomembna atrakcija za najemnike. Ustvarite skupni prostor, kjer si posamezniki ali majhne skupine delijo skupne prostore, vendar imajo svoja zasebna stanovanja. Skupna terasa pod streho lahko služi kot dodatni skupni prostor za druženje in sprostitev.
2. Kratkoročni najem: Počitniški najem, ko oddajate stanovanja na platformah, kot sta Airbnb ali Booking. Strešni bazen je lahko zelo zaželen za popotnike. Lahko pa ponudite stanovanja kot poslovna stanovanja za poslovne potnike.
3. Butični hotel ali nočitev z zajtrkom: Spremenite stavbo v butični hotel ali nočitev z zajtrkom. Bazen na strehi se lahko trži kot edinstvena lastnost za goste.
4. Prireditveni prostor za zasebne dogodke: Uporabite strešno teraso in bazen za organizacijo zasebnih dogodkov, kot so zabave, poroke ali poslovna srečanja.
5. Javni dogodki: Organizirajte dogodke skupnosti, delavnice ali tečaje fitnesa, pri čemer uporabite območje na strehi kot edinstveno prizorišče.
6. Wellness ali Spa center: Stanovanja spremenite v wellness suite, streho pa v spa z bazenom. Ponujajo storitve, kot so masaže, tečaji joge in wellness umiki.
7. Luksuzni kondominiji: Posamezna stanovanja prodajte kot luksuzna stanovanja. Bazen na strehi lahko znatno poveča vrednost nepremičnine in pritegne kupce.
8. Oskrbovani apartmaji: Upravljajte stavbo kot oskrbovana stanovanja, ki ponujajo kratkoročna do srednjeročna bivanja s hotelskimi ugodnostmi in storitvami, vključno z dostopom do bazena na strehi.
9. Pisarniški prostor in mešana raba: Nekatera stanovanja uporabite kot pisarniške prostore za mala podjetja ali samostojne podjetnike, medtem ko ostala ostanejo stanovanjske enote. Bazen na strehi je lahko ugodnost za zaposlene.
10. Pisarne podjetja: spremenite celotno stavbo v pisarniški prostor, streha pa bo služila kot prostor za sprostitev zaposlenih.
11. Dom krajanov ter središče umetnosti in kulture: stanovanja uporabite kot studie ali galerije za umetnike, streho pa kot prizorišče kulturnih dogodkov in razstav.
12. Neprofitni center: Zagotovite cenovno dostopna stanovanja za neprofitne delavce in uporabite streho za skupnostne dejavnosti.
13. Izobraževalni objekt: Jezikovna šola ali mentorski center. Uporabite stanovanja kot učilnice in pisarne, s strešnim bazenom kot prostorom za rekreacijske dejavnosti za študente.
14. Center za usposabljanje: ponujajo specializirane programe usposabljanja, ki uporabljajo streho za vaje za krepitev ekipe in sprostitev.

Vsaka od teh uporab izkorišča prednosti edinstvenih lastnosti nepremičnine, zlasti strešne terase in morebitnega bazena, za privabljanje stanovalcev, gostov ali strank. Izberite za vas najboljšo možnost, ki je odvisna od tržnega povpraševanja in vaših naložbenih ciljev.

Za ogled in več informacij pokličite na 040/589-598 ali pišite na maja.marusic@kwslovenia.com

Pogoj prodajalca je, da kupec poravna 2% davek na promet z nepremičninami ter strošek sestave pogodbe v znesku 250€+ddv.